金边摩根大厦 | 一次金边之行,点燃了老郑的“淘金梦”

2019年01月04日 16时17分来源:幸福家关注“幸福家网络”微信公众号xfj100了解更多精彩内容

在圣诞前夕的一次聚会上,听朋友说,他在【华商海外】这个平台参与了一次金边三日游,并在亲身视察了当地的环境之后,很满意地在那里投资了【金边·摩根大厦】。受到他的感染,郑先生决定自己也去一趟柬埔寨,亲自去见识一下,那个被说得奇妙的“投资宝地”。

 

当阳光洒在柬埔寨首都金边的街道上,喇叭声从早上六点半就逐渐响亮起来了。再过半小时,这个地方便会迎来属于它的交通“早高峰”,即便是双向四车道的首都干道,也会变得寸步难行。

 

在金边这里,你能看到街上的豪车不少;当然,这里的摩托车仍是车流中的主力军——除了上班族,骑摩托车上学的中学生也不在少数。


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大大小小的建筑工地是沿街最常见的景观,搭载着工料的卡车和通勤的车辆一同堵在了路上,绿灯亮起时即刻尘土飞扬。

 

“金边的经济开始起飞了!以前的首都到处都是泥巴路。”

 

在当地人看来,现在的金边刚刚步入发展建设的阶段,到处都在建高楼大厦。


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房地产的萌芽,引来“淘金客”

 

世界银行的数据显示,在过去的十年里,外国直接投资总额约占柬埔寨GDP的百分之十,其中地产业、建造业以及酒店业是最热门的投资领域,占了外来投资近1/3的份额。

 

当地商场、娱乐城和跨国企业的爆发式增长,从2017年始,为柬埔寨创造出20万个新的就业岗位!


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一方面,这些商场、企业需要大量高端的商业建筑;另一方面,首都周边地区的年轻人涌入金边求职,这无疑也催生出更多的住房需求。

 

按当地人说,在柬埔寨,当地的楼盘主要都是外国人建的,最早是新加坡、韩国等国的地产商,如今是中国——“旧房子都被中国人建的高楼掩盖住了。”


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房地产行业迈向繁荣的同时,也引来了一批希望能在这个发展大浪潮中实现个人财富累积的闯将。

 

房地产销售可以说是最早洞察到金边楼市丰利的“淘金客”。他们更早地相信,在金边群雄并起的楼市里投入青春,比其它地方更能带来可观的回报。


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他国淘金,为钱而行

 

追逐着商机从斯里兰卡转战来到柬埔寨的小童便是其中的一员。

 

在【金边·摩根大厦】销售中心,郑先生认识到 “90后”的销售专员小童。她是家中独生女,但听说金边蓬勃发展的房地产市场后,在得知那里房地产市场需求高、且成交提成高,便点燃了她对高收入的期待。

 

同样冲着“淘金梦”越洋而来的,还有经历过中国楼市震荡的购房客。


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(现场实图)

 

为了让他们立刻就感受到楼市看不见摸不着的热度,小童语速飞快的介绍金边楼市的前景,“普通地段的商品房,每平方的均价在1000美金左右,好地段的高级公寓则可达到34千。”

 

面对客户的犹疑,小童说出了项目售后包租的承诺,“我们采取包租的方式,保证业主的租金回报,由我们统一帮业主出租,前5年无论有没有租出去,我们都给业主8%的返点。”

 

“目前柬埔寨对于外国投资者暂时政策还比较松散一点,如果来投资的话,还是有赚头的。”小童说,“投资柬埔寨,这一时间点既不算早,也不算晚。明年一定是投资爆发式增长的一年,后年的话,行情就真的不敢去预测了。”

 

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(现场实图)


在她看来,金边的房产购入的门槛低、租金回报高、物业永久产权等,都成为了极具吸引力的卖点,“我们公司从中国来这里呆了四年的老员工都有认购公司的房子。”

 

谈到自己在柬埔寨的投资计划时,她坦言,当时就是因为听说该公司有【金边·摩根大厦】的项目,才从斯里兰卡转战柬埔寨。“那个项目太好了,我一开始就有投认筹金,就差转定了。”


 

难以置信的高投资回报

 

“虽然,金边新楼盘约2000美金每平方米的均价,仅为周边国家如越南和泰国首都的一半,但对于柬埔寨目前的飞速发展来说,项目的发展前景是非常可观的。”不少同是来自于中国的客户,都很仔细地听着项目的介绍,从深圳来看楼的陈女士,甚至边听边掏出手机计算器。她在迅速地按下几个数字后得出结论:“不考虑租金增长的话,回本只要13年!”

 

郑先生听到陈女士的这番话,也决定在这里投资了。

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 (现场实图)


根据复旦大学城市数据团对房屋租售比的解读,在一个房产运行情况良好的区域,应该可以在200-300个月内完全回收投资。

 

如果少于200个月(17年)就能收回投资,说明这个地区有较高的投资价值;当一个地区需要高于300个月(25年)才能回收投资,则说明该地区有潜在的房产泡沫风险。

 

按照这个标准计算,上海市区房产回本周期的中位数是44年;相比之下,金边公寓15年的投资回本周期真的是快得惊人。


 

淘金客的聚宝盆

 

【金边·摩根大厦】的出现,可以说,是重新定义了金边的财富磁场。该项目不仅有着购入门槛低、租金回报高、物业永久产权、高回报的吸引力,项目的地段价值及周边配套,都是高端得令人称奇。


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项目北靠歌剧院及皇宫,南望市政厅、高端别墅区,东倚国际会展中心、游艇码头、高端酒店,西揽柬埔寨国会、外交部、香格里拉酒店等高端配套与设施,且各国大使馆及金融机构环绕;在金边钻石岛这片特别计划区上,发展潜力无可估量。


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